Продажа квартир по эскроу-счетам банка: принципы и порядок
Что такое эскроу и как он работает
Эскроу-счет — финансовый инструмент, в котором средства участника сделки временно размещаются в банке до выполнения условий договора. После подписания всех документов и подтверждения статуса объекта деньги перечисляются продавцу, а право собственности переходит покупателю. В рамках подобных сделок применение эскроу снижает риски задержек и невыполнения обязательств, обеспечивает прозрачность финансовых потоков и защищает интересы обеих сторон.
Эскроу обеспечивает соблюдение условий сделки и минимизирует риск для обеих сторон. ипотека через эскроу Краснодарский край.
Преимущества и ограничения
- Защита средств до регистрации права собственности и сдачи объекта
- Контроль движения денежных средств по этапам проекта
- Возможность использования ипотечного финансирования в рамках сделки
- Уточнение обязательств сторон и минимизация скрытых условий
Особенности сделок с застройщиком
При сделках с застройщиком, который реализует квартиры через эскроу-счета, важно проверить наличие разрешительной документации на строительство, соответствие проекта представленным планам и наличие регистрации у банка-эскроу. Особое внимание уделяется срокам сдачи дома, прозрачности ценообразования и корректности выплат поэтапной оплаты.
- Проверка статуса проекта и документов на объект
- Обсуждение условий выплат и графика финансирования
- Наличие договора участия в долевом строительстве и подписанных приложений к нему
- Согласование условий регистрации и передачи прав
Этапы сделки
| Этап | Действие | Ответственные |
|---|---|---|
| 1 | Выбор объекта и подписание соглашения | Покупатель, застройщик |
| 2 | Перевод средств на эскроу-счет | Покупатель |
| 3 | Проверка документации и согласование условий | Покупатель, банк |
| 4 | Передача документов и регистрация права | Регистратор |